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楼市政策组合拳见效 重点城市库存规模与去化周期“双降”
7月30日，据克而瑞研究中心数据显示，2025年上半年各地多项房地产支持政策协同发力，50个重点城市新建商品住宅狭义库存量达3.09亿平方米，同比下降7%；平均去化周期21.82个月，同比缩短5%，楼市库存与去化压力实现“双降”。政策效应凸显 超七成城市库存收缩自“430”政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”以来，地方政府推出“以旧换新”、商品房收储、“房票”等系列举措，叠加新房供应节奏控制，有
深圳首超广州跻身地产投资三甲 珠海飙升20位登顶“涨幅王”
7月29日，克而瑞最新发布的《2025中国城市房地产投资前景排行榜》引发行业关注。在一线城市阵营中，深圳以跃升4位的强劲势头首次超越广州跻身全国三甲（深第3、穗第6），打破"北上广深"传统格局。上海、北京继续稳居前两位，杭州、成都则坚守二线龙头地位（第4、5名）。城市排位剧烈洗牌此次排位变化的最大黑马为珠海，其排名飙升20位至第28名，成为涨幅最高城市。三亚、兰州异军突起，分别
成都成华区49.6亩宅地溢价29.05%成交
7月25日，成都中心城区迎来两宗住宅土地出让，分别为成华区万年场49.6亩和温江天府街道43.4亩。成华区万年场49.6亩，规划建筑面积82676㎡，容积率2.5，起始楼面价14800元/㎡，折合起始总价12.236亿元。该地块吸引了金茂、中旅投资、中海、华润置地、润达丰滨江等多家房企参与竞拍，最终中旅城华（成都）置业有限公司（中旅投资）以楼面价19100元/㎡斩获地块，折合总价15.79亿元，溢
房贷数据转暖央企发力更新 城市发展迎来双引擎驱动
7月24日，据央行最新数据显示，2025年二季度人民币房地产贷款余额达53.33万亿元，同比增长0.4%。这是该数据一年半来首次实现正增长，相较2024年末显著回升0.6个百分点。房地产贷款结束萎缩 首现正增长信号据公开数据显示，我国仅上半年新增贷款就达4166亿元，业界认为市场信心筑底回升趋势初显。其中房地产开发贷企稳态势明显，13.81万亿余额实现0.3%正增长，上半年新增近3000亿元；与此
中指研究院发布6月住宅产品月报 新房市场改善需求稳步释放
7月24日，中指研究院最新发布6月住宅产品月报，报告显示，新房市场改善需求稳步释放。住宅产品结构特征从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性需求稳步释放。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点；21个城市144平方米以上成交套数占比提升
278套“1元起拍”房涌现 如何破除法拍捡漏认知滤镜？
7月23日，克而瑞研究发布关于“1元起拍”房的观察数据，引发业界关注。城楼网梳理发现，2025年6月，全国法拍房挂拍量达3.2万套，已创年内新高。现象：非司法“1元房”批量入市据了解，此次提到的278套房源以“1元起拍” 挂牌，格外引发市场关注。与涉诉法拍房不同，这批房源81%为二手房东主动委托，试图通过法拍渠道加速周转。山东威海乳山独占216套，均为精装海景房，分散于90余个小区；上海、宁波、苏
住建部发布首批“好房子”建设方案 推广六维经验引领住房品质革命
为加大住房品质提升工作推进力度，住建部近日正式印发《"好房子"建设经验做法（第一批）》。该文件系统梳理了首批地方实践经验及创新措施，提炼为六大关键行动维度：政策推动、技术支撑、样板建设、科技赋能、服务优化及产业协同。这些举措标志着中国住房建设步入精细化、品质化升级新阶段。政策体系率先发力，多个省份通过政策杠杆撬动品质提升。北京市、湖北省率先优化住房计容方式，从源头激发开发企业精
国务院颁布《住房租赁条例》 车库等不得单独出租居住
7月22日，据中华人民共和国中央人民政府官网消息，其颁布中华人民共和国国务院令第812号，《住房租赁条例》已于2025年6月27日国务院第62次常务会议通过，现予公布，自2025年9月15日起施行。住房租赁条例第一章 总则第一条 为了规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度，制定本条例。第二条 城镇国有土地上住房
上半年房地产并购：规模明显下降 AMC积极参与纾困
7月21日，中指研究院最新发布《上半年房地产并购：规模明显下降，AMC积极参与纾困》专题。根据中指研究院监测，2025上半年房地产行业共进行81笔并购交易，比2024上半年多2笔。其中60笔交易披露交易金额，总交易规模约291亿元，同比下降58%，上半年并购交易规模明显下降。6月，房地产行业共进行19笔并购交易，比上月多9笔。其中14笔交易披露交易金额，总交易规模约106.0亿元，环比增长334.
从城市新区到门户极核：河东新区的能级跃升
随着国家级战略赋能成渝双城经济圈，天府国际机场正式跻身全球航空枢纽行列，简阳河东新区——这座千年古城倾力打造的城市新中心，正成为驱动简阳从“蜀都东大门”向“国际门户枢纽”加速跃升的核心引擎。 国家战略+临空经济赋能：成渝"黄金C位"简阳能级跃升简阳，作为成渝发展主轴上，同时接壤成都天府新区和重庆科学城的几何中心城市，有着肩挑双城的地理优势。作为双城发展的战略核心，它不
微观察｜22城楼市限售政策动态
7月21日，据中指研究院最新监测数据显示，在22个重点城市中，目前上海、苏州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍执行限售。去年10月后，杭州新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售。去年10月后，成都新取得房产证的住房可上市交易，但已经纳入限售的住房仍执行限售。值得注意的是，北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。
成都市出台17条房地产新政 促进市场健康发展
7月21日，为落实中央城市工作会议精神，加快构建房地产发展新模式，进一步促进成都房地产市场平稳健康发展，成都市出台17条措施，综合施策促进房地产业良性循环和健康发展。“新政17条”涉及“提升供应质量”、“满足多样化需求”、“推进盘活存量”、“发挥公积金制度功效”四大方面，既是对中央对房地产平稳发展定调的积极响应，也是适应成都楼市发展现状及购房者切实需求的灵活调整。 新政中提到“分批取消住
房企投资现金净流出断崖下跌92% 行业收缩过半企业仍未“止血”
7月21日，据克而瑞研究机构最新监测数据，中国房地产行业投资活动进入深度调整周期。2024年典型50家上市房企投资活动现金流入仅3113亿元，较2021年峰值锐减60%。同期投资活动现金流出3556亿元，相比三年前断崖式下跌74%。现金流双降背后 净流出缺口急剧收缩监测显示，房企投资现金流规模正经历系统性收缩。在流入端萎缩的同时，流出端收缩力度更甚，降幅高出流入端14个百分点。这意味着房企正全力压
5327亿偿债高峰压境 6月房企融资回暖现生机
2025年地产行业迎来新一轮大考。克而瑞数据显示，全年房企债务到期规模飙升至5327亿元，较2024年激增近500亿元。其中，仅第三季度到期规模即达1600亿，占全年三成。在销售市场持续疲软背景下，债务违约风险持续发酵。债务洪峰下的现金流困境据克而瑞研究统计，2022年50家重点房企融资性现金流流入同比锐减35.5%，此后两年持续以约20%速度下滑。尽管融资性现金流净流出规模在2024年同比下降9
中央定调房地产新路径 城市更新与好房子建设将成新周期双引擎
时隔十年，中央城市工作会议于7月15日在北京重启，首次明确我国城镇化进入“稳定发展期”，城市发展主线从“增量扩张”转向“存量提质增效”。会议部署的七项重点任务中，城市更新、房地产新模式构建、城中村改造、住房品质升级成为重塑行业格局的关键方向。城镇化新阶段县域与城市群并重会议指出，城镇化率已达67%（2024年数据），未来将分类推进以县城为载体的城镇化，持续释放农业转移人口的刚性住房需求。目前，全国
房地产调整迎来关键转折点 当前数据释放两大积极信号
据国家统计局最新数据显示，2025年6月全国房地产开发企业供给侧调整迎来关键转折点，新开工与竣工指标同步释放筑底信号。新开工触底趋势明确1—6月全国房屋新开工面积30,364万平方米，同比下降20.0%，其中住宅新开工22,288万平方米，降幅19.6%。值得注意的是，6月单月新开工面积7,180万平方米，同比下降9.4%，同比降幅较前值大幅收窄9.9个百分点。克而瑞分析指出，当前新开工规模已降至
产品力持续爆发 招商蛇口稳居成都楼市第一阵营
今年上半年，成都楼市延续了“一枝独秀”的行情走势。特别是主城市场，有两点表现尤为突出：一是主城价值彰显，地价突破4万元/㎡，进一步打开了想象空间；二是新房改善产品百花齐放，各大品牌房企纷纷拿出自己的看家本领，打造了一个个品质兼优的产品。从业绩来看，刚刚出炉的成都上半年销售业绩排行榜显示，招商蛇口凭借现象级热盘“锦城序”的产品力爆发，短短3个多月时间，实现四开四磬，让其业绩位列成都楼市TOP5，稳居
时隔10年召开中央城市工作会议 对房地产的六点影响
7月14-15日，中央城市工作会议在北京举行，习近平主席出席会议并发表重要讲话，总结新时代以来我国城市发展成就，分析城市工作面临的形势，明确做好城市工作的总体要求、重要原则、重点任务。会议部署城市工作提出了7个方面的重点任务，与房地产有关的内容主要包括：总体要求：坚持稳中求进工作总基调，坚持因地制宜、分类指导，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主
2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%
7月15日，中指研究院最新发布专题《2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%》。需求方面，1-6月全国新建商品房销售面积4.59亿平米，同比下降3.5%；供应方面，新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大；资金来源方面，1-6月，房企到位资金5.02万亿元，同比下降6.2%。6月5日，财政部、住建部发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持北
一线城市公积金政策再突破 超30城支持公积金付首付
近日，公积金政策优化再成地方楼市政策重点，其中一项关键举措——允许提取住房公积金支付购房首付款——在一线城市实现重大突破。目前，北京、深圳、广州三地已明确发文落实该政策，仅上海尚未有官方消息。全国超30个市（区）支持提取公积金付首付据悉，广州是首个在一线城市中推行该政策的城市。早在2024年8月1日，广州住房公积金管理中心就正式发布了《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，明确了具体操作流
万科披露上半年成绩单 23城69个项目销售业绩名列第三
7月14日，万科集团发布2025年1-6月销售业绩，全国23座重点城市、69个在售项目销售表现强势，整体业绩稳居行业TOP3。在行业深度调整周期中，万科以扎实的产品力与服务力持续赢得市场信赖，上半年多城单盘销量登顶区域榜首。亮眼成绩印证企业"以客户为中心"的核心战略——每一份客户选择背后，是万科对产品创新、交付品质与社区价值的坚守；每一座城市荣耀，皆源自其穿越周期的稳健经营实力
2025年上半年融资规模同比减少10.0% 延续下降态势
6月11日，据中指研究院消息，2025年上半年融资规模同比减少10.0%，延续下降态势。2025年上半年，中央和监管部门持续落地“稳楼市”政策，主要围绕去库存、扩需求、新模式和化风险等方面，收购存量闲置土地和存量商品房是重点。在化风险方面，房地产融资协调机制持续扩围增效，做好保交房工作。根据金融监管总局披露数据，截至5月初，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅
成都招商时代公园·天樾境C区己取证 143-226㎡产品开盘在即
7月8日，据成都招商时代公园·天樾境宣传海报秀消息，其C区己取证，建面约143-226㎡封面前沿资产开盘在即。据了解，天樾境C区位于396总部地标旁，坐享三面公园深入环抱的生态之境，同时兼顾与396地标对望的咫尺视野格局，形成宅中赏峰景、公园游绮境的生活意境。天樾境C区，既拥有天西目前完善的成型配套，也是天西北区最后的规模化供应楼盘，地块位于整个大盘的西北角，是承上启下的关键闭环，南侧紧邻招商时代
CRIC数据：上半年豪宅成交普涨 5000万+豪宅市场占比近八成
7月7日，据克而瑞研究中心（CRIC）最新监测数据显示，2025年上半年，国内重点30个城市的高端住宅市场表现坚挺。据统计，总价1000万元以上各价格段的新房及二手房成交规模同比几乎全线上扬，彰显了高端市场的强劲韧性。从整体市场看（如下图所示），除总价3000-5000万元的一手高端住宅因新增供应不足导致成交下滑（成交1236套，同比下降29.89%）外，其他价格段均实现增长。新房市场（新建商品住
高层两月三提稳市场，“止跌回稳攻坚战”开启
7月4日，中指院发布《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》。文章指出，中国2025上半年新房结构涨、二手“以价换量”。上半年房地产政策暖风频吹，市场修复中结构分化2025年上半年，中国房地产市场在“9.26”一揽子政策的持续支撑下，整体呈现出逐步修复、“以时间换空间”的态势。中指研究院最新报告显示，一季度市场延续了去年末的企稳回升势头，核心城市新房及二手房交易保持相对平稳，“好城市
2025上半年房企拿地集中度再攀高 TOP10新增货值占比73%创纪录
7月4日，据克而瑞研究中心最新数据显示，中国房地产行业“强者恒强”格局在2025年上半年持续深化。具体来看，1-6月销售百强房企的新增土地货值高度集中于头部企业——TOP10房企新增货值占百强总量的73%，较2024年末大幅提升约10个百分点，创下近年集中度新高。梯队分化显著 超六成百强“零拿地”根据数据分析可以看出，市场资源进一步向顶尖房企倾斜，各梯队拿地能力呈现阶梯式断层。其中，TOP11-2
百强房企6月销售环比反弹14.7% 保利发展、万科及中海占据前三
7月2日，据克而瑞研究中心最新数据显示，2025年上半年百强房企累计实现销售操盘金额 16,526.8亿元，同比下滑10.8%，降幅较1-5月扩大3.8个百分点，创2019年以来同期最低水平。全口径千亿房企数量萎缩至3家（2024年同期为5家），行业深度调整持续。尽管整体承压，6月单月显露企稳信号：百强房企单月操盘金额达 3,389.6亿元，环比显著增长14.7%。近六成房企（28家）业绩环比增幅
2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜出炉
7月1日，中指研究院发布《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。整体来看，2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。拿地企业仍以央国企为主
溢价23.93%！中能建以楼面价20200元/㎡斩获成都金牛区金府路地块
6月30日，成都中心城区迎来一宗住宅土地出让，为金牛区金府路51.9亩地块，容积率2.5，规划建面86527.3㎡，起拍楼面价16300元/㎡。该地块吸引了华润置地、中国铁建地产、中旅、中海地产、越秀地产、中国金茂、保利发展和中能建八家企业参拍，经40轮举牌，最终由中能建以楼面价20200元/㎡、溢价率23.93%斩获，折合总价约17.48亿元，既是目前板块内最高楼面价，也是金牛区楼面地价首次超2
中国金茂&经开发展竞得成都东两宗优质地块
6月27日，据中国金茂宣传海报消息，其联合经开发展竞得成都东三环85亩、70亩优质地块，宗地编号分别为LQ06(252)：2025-06、LQ02(252)：2025-02。据了解，该组合地块由两宗宅地组成，总土地出让面积103161.7㎡，总规划建筑面积257904.24㎡，总起始价26.32亿元，最终成都经开城市更新建设发展有限公司&北京方兴亦城置业有限公司（成都经开国投&金茂