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8·28新政后土拍跟踪⑧｜10月溢价率降至新低，17城细则落地

受9月部分城市加快供地、宅地供应集中放量影响，10月300城住宅用地成交规模、出让金同比大幅增长，10月推地规模已显著回落。10月土地成交规模大幅增长，主要受前期供应放量带动，成交结构以三四线城市为主。

降幅收窄！前10月百强房企销售2.54万亿 行业阵营继续收缩

2026年1-10月，100家房企销售总额为25370.6亿元，同比降幅较1-9月收窄0.9个百分点。主要受到以下因素影响：一是政策端发力，9·29房贷贴息等政策有效提振购房信心；二是供给端配合，房企抓住窗口集中推盘促销，。三是上年低基数的影响。

二手房成交活跃但价格承压，年末市场预计延续筑底态势

受8·28新政影响，房企开发资金回笼周期拉长、资金占用增加，将对拿地能力和投资意愿形成制约，预计年末及2027年土地市场将逐步体现政策影响；在途项目过渡期安排则有助于缓冲短期新房供应压力，政策对供应的影响预计在后续新项目开发中逐渐显现。

15城现房销售细则落地，有哪些新趋势？

截至10月30日，全国已有15城落地现房销售实施细则，政策框架整体“大同小异”，更多细节呈现出新的特点，也值得市场更多关注，如成都对项目范围的界定、西安8.28前已取工规证部分取预售证的项目支持按揭放款按原政策、更多城市支持土地出让金半年内缴纳不低于50%等，均将为更多城市制度改革平稳落地提供参考借鉴。

太盟40亿接手恒大物业：折让三成、维持上市地位

恒大物业（06666.HK）发布联合公告，太盟投资集团（PAG）旗下平台以约40.26亿港元收购其51.016%股权，并将触发全面强制性现金要约。

“银十”楼市：二手房成交量同比增幅走扩

10月以来，二手房成交保持活跃，新房市场仍处调整期。

南航物流在黔启动冬春“硬核”升级

专项债最新进展：城市更新超2500亿元，土储专项债约3438亿元

根据中指研究院监测，2026年前三季度新增地方政府专项债中与房地产相关的专项债券发行超6000亿元，在新增专项债券中占比约17%，其中土地储备和城市更新等领域专项债发行规模较大。

技术、数据、组织三重枷锁待解，物业科技化告别概念红利

行业科技化建设已经不是“要不要”的问题，而是落地效果“好不好”的问题。物业企业要以战略共识为引领，即刻躬身入局，小步快跑持续迭代科技应用，在这个过程中打造企业敏捷组织并同步数据安全建设，实现降本增效与服务价值双提升。

9月房企债券融资265.1亿同比降56%，“8.28新政”利好传导待释放

从9月房地产行业债券发行规模来看，政策利好传导尚需时日。

8·28新政后土拍跟踪⑦｜平均溢价率1.4%，细则落地扩至12城

受9月供应放量影响，10月以来300城宅地出让金持续增长。

上30城新房成交环比微增、同比仍降，20城二手房同比转正

据中指研究院最新数据显示，第43周（10月18日—10月24日）重点监测的30城新房成交面积为188万平方米，环比增长1.3%，同比下降22.3%。

新政背景下，出险房企债务重组出现新进展

中指研究院不完全统计，目前已有20多家出险房企完成债务重组、破产重整或取得重要进展。2026年以来，中骏、力高、路劲、合景泰富集团、宝龙等企业境外债重组方案基本获批或获法定多数债权人支持；华夏幸福、财信发展预重整/重整确定投资人。

新政叠加资金门槛抬升，9月房企拿地趋谨慎，央国企及地方国资仍为主力

2026年1-9月，100家房企拿地总额5785亿元，同比下降20.5%；在降幅连续六个月收窄后，降幅再次扩大2.7个百分点。

2026年1-9月房地产市场：二手房交易保持增长，新房待售库存继续回落

1-9月全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降13.2%和13.9%。房地产开发投资和房屋新开工面积分别下降20.6%和24.9%。

前三季度全国法拍市场“量增价跌” 住宅成交增45.5%

2026年前三季度，全国355城法拍市场（全物业类型）呈现“供给放量、成交回升、价格分化、冷热不均”格局。

2026三季度中国住房租赁市场总结

2026年三季度，国内重点城市住房租赁市场整体运行平稳，租金下行压力有所缓解，租赁资产回报水平改善，行业制度框架持续完善。

盘活存量土地，又有新举措！

湖南省人民政府新闻办公室召开《支持存量土地盘活增效促进高质量发展的若干措施》，是全国首份以省人民政府办公厅名义出台的存量土地盘活政策文件。

9月住房租赁市场“供给热、租金冷” 一线城市结束连续6月涨势

9月，毕业季租住需求高峰退潮，全国住房租赁市场由旺转淡。中指研究院最新发布《2026年9月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，一方面，TOP30集中式长租公寓企业开业房源量达149.5万间、管理房源量达203万间，地方国企系规模占比升至30%，头部供给端仍在稳步扩围。

9月房产行业债券融资总额265.1亿元 房企债券融资有望发生改善

2026年9月房地产行业债券融资总额为265.1亿元，同比下降56.0%，环比下降41.5%。

8·28新政地方细则，房企最关心哪些问题？

8・28新政对我国商品住房销售制度进行系统性重构，重塑房企经营逻辑，改变过往高周转开发模式。

1-9月代建榜单出炉：绿城管理新签1870万㎡居首 行业“弃量保质”规模回落

2026年1-9月，房地产代建行业延续“规模回落、质量优先、需求换轨”的走势。

现房销售细则对比，哪个城市更具弹性？

5城细则呈现清晰的梯度推进特征：一线城市（除深圳外）率先落地，二线由武汉突破，三四线城市暂未出台细则、多以土拍环节设定现房销售条件的方式落地。

一线城市涉宅用地出让放缓，体现为供地节奏的阶段性特征

市场观察｜9月50城住宅租金环比转跌，上海继续领涨

9月，随着毕业季租住需求高峰消退，全国住房租赁市场热度逐步回落至常态化水平，50城住宅平均租金在连续三个月小幅回升后转跌。

中央定调稳楼市纳入增量政策框架，房贷贴息、现房销售制度加速落地

中指研究院高级分析师郭昕昱先生在2026年10月8日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产政策进行解读。

前9月百强房企销售2.26万亿、降幅持平，拿地5785亿降幅扩大

2026年1-9月，100家房企销售总额为22597.2亿元，同比降幅与1-8月持平。楼市仍处淡季行情，仅核心城市在优质项目入市带动下市场仍有支撑，重点房企销售业绩仍保持下降趋势。100家房企操盘销售额为17851.5亿元，权益销售额为15689.7亿元。