11月5日，据天眼问政报道，贵安新区新时代城市花园小区部分业主在逾期交房违约金官司中胜诉后，仍未拿到现金赔付，开发企业提出以停车位和部分物业费抵扣，业主方面认为方案不合理。
小区业主吴先生、余先生向天眼问政反映，法院判决的逾期交房违约金，开发企业至今未履行支付义务。对方给出的抵扣方案是：车位按4万至5万元一个计价，物业费抵扣周期40至50年，且只抵扣一半，剩下一半每月仍需正常缴纳。业主比对周边行情后认为，车位标价明显高于附近实际成交价，物业费抵扣的时间又太长。
开发企业贵安新区飞鸿房地产开发有限责任公司回复称，物业费抵扣方案是保交楼特殊形势下的兜底处置政策。只抵扣50%，是为了保障小区物业基本服务的现金流，避免物业服务降标、停摆。
这个项目的来路比较特殊。新时代城市花园原由贵州宏立城集团旗下的贵安新区宏科房地产建设开发有限公司开发建设，受宏立城债务影响，项目资金链断裂，停工、逾期交房，2022年7月纳入问题楼盘处置。原建设单位无力继续建设和交付，申请退地。经贵安新区管委会协调，贵安新区国有企业飞鸿房地产开发有限责任公司以承担保交楼任务为前提，带条件重新摘牌土地，接手把房子盖完。
贵安新区城乡建设局核实后回复，业主反映的延期交房情况属实，该局已督促企业制定赔付方案，正在与业主群体协商，目前已有部分业主同意车位加物业费方案。对未同意的业主，该问题属民事纠纷，该局已多次组织企业与业主协商。
换个角度看，这件事的提示不在个案本身。判决胜诉和执行到位是两件事，违约金能不能拿回来，取决于开发主体的偿付能力。项目一旦进入问题楼盘处置、由国企接盘续建，赔付往往落到车位、物业费这类以物抵扣的方式，现金很难。签合同的时候看清逾期交房违约金的约定标准，日万分之几、封顶多少，比事后打官司更管用。
已收房但对方案不接受的业主，可以继续走协商和司法途径；愿意接受的，建议把车位编号、物业费抵扣起止时间、剩余部分缴纳方式写进书面协议，不要只留口头承诺。
信息来源：天眼问政
