11月3日，据住建部等六部门消息，六部门联合印发的《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》对外公布，围绕四类重点空间分类明确改造升级路径，把"推动功能转换""推动业态升级"作为主要导向。
这份文件与《城市更新"十五五"规划》衔接：到2030年，全国要完成1500个老旧街区、厂区改造提升，新开工改造城镇老旧小区11.5万个、城镇危旧房50万套/间，修缮历史建筑1.5万处。住建部披露，全国已实施城市更新项目超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元；今年前三季度，累计完工改造城镇老旧小区1.6万个，实施适老化与无障碍改造小区2800多个，增设停车位8.6万个。
资金端已有明确安排：2026年中央预算内安排城市更新专项资金970亿元；据中指研究院不完全统计，前三季度城市更新相关专项债券发行超2500亿元。
这轮改造和买房人的关系，比字面上看起来更近。老旧小区改造补的是电梯、管网、消防、停车位这些硬短板，同一个片区，改与不改，房子在二手市场上的议价能力完全不同；危旧房改造则直接决定一批老房子是修好接着住，还是列入置换名单。
城市更新不直接创造新房供应，但它会重新定义二手房的成色。城楼网的看法是：970亿元专项资金加2500亿元专项债，钱已经到位，接下来就看名单怎么排——你家小区在不在里面，去社区问一句，比等新闻有用。
