11月2日，据《中国经营报》报道，居民换购住房个人所得税退税政策已延续至2027年12月31日。这项政策出自财政部、税务总局、住房城乡建设部2026年1月12日发布的公告（2026年第3号），是该政策自2022年落地以来的第二次续期。
退税规则并不复杂：自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，出售住房时已缴的个人所得税可以退还。新购住房金额大于或等于卖房金额的，全额退还；新购金额更低的，按新购金额占卖房金额的比例退还。"同一城市"指同一直辖市、副省级城市、地级市所辖全部行政区划，卖房人须为新购住房的产权人或产权人之一。
北京西城区一位商圈经理给记者算过两笔账：一位客户6月以480万元卖掉两居室，因不符合"满五唯一"条件按1%缴纳个税约4.8万元，8月又以650万元在同一小区换购三居室，新购金额更高，4.8万元全额退还；另一位客户先签了新房网签、后卖旧房，3.6万元退税款直接落空。区别只有一个：顺序。
税费端还有一项叠加利好：2026年1月1日起，个人销售持有不满2年住房的增值税征收率从5%下调至3%。以一套成交价500万元、持有不满2年的住房简化测算，仅这一项税负就减少约10万元；若1年内换房再符合全额退税条件，换房成本进一步下降。
操作上记住三个节点：先完成旧房过户，再签新房网签；12个月从旧房过户之日起算，不是从开始看房那天算；卖房和买房必须在同一个城市范围内。住建部网签数据显示，2026年1至9月二手房交易网签面积约6.17亿平方米，同比增长10.7%，置换链条是当前市场最活跃的一环。
退税和增值税下调是本轮换房成本里最硬的两块减免，但它们都只认手续、不认口头承诺。手里的房子想换，就把过户、网签的日期排好再动手——政策给到2027年底，时间够，顺序错一分都拿不到。
