11月6日，据贵阳楼市公众号「大卫房视界」报道，观山湖19个主力在售盘的未售住宅只剩3862套，不同预算段的选择面差别很大。把136张有效预售证逐套捋一遍，买房人可以按预算对号入座。
100万元以内，主战场在观山西。龙湖舜山府高层剩409套，多为今年新拿证批次；中铁阅山湖臻藏剩213套、越麓剩263套，老批次基本清完、压仓的是新推房源；万科未来星光在清盘，剩240套8000多元的精装房，是观山西性价比比较高的选择；保利时代剩151套，90平方米起的跃层是当下观山湖最小的跃层户型。观山东侧100万以内还有得挑的，只剩誉鹭湖的约280套高层和盼盼二期棠悦新拿证的326套，棠悦高层均价9500至10500元一平方米，目前刚备案40套。
110万至140万元预算看观山东，但要接受一个现实：小户型基本卖完了。观山天铂3期剩140套，只剩115和127平方米；观山云墅剩151套摊在11张证上，105平方米剩不到10套。这个预算段选的多是115平方米以上的户型。
170万元以上看公园旁三盘和中海映山湖。观山云邸还有142套，投控·甲秀已取证314户剩229套，远大·观山府雲錦剩112套、350万元起的大平层；中海映山湖在售房源总价大多160万元起。预算紧又看重学区的，可以了解观山御苑剩193套、翰林和著剩260套，走低单价加观外学区加毛坯改精装的路线，代价是户型偏老。
两件事要落在行动上：一是别把「年底开业」当承诺，受828新政影响，观山湖多个新盘已推迟到12月底甚至明年一季度，等新盘不如先摸清存量；二是每套房的已售、已签约、未售状态，在贵阳市住建局预售公示里几分钟就能查实，看中的房源先查备案再约案场。
货越少、价格越往回走，观山湖买房从「慢慢挑」变成了「得挑快点」。城楼网的看法是：清盘盘的折扣和待推新证的时间差，就是现在这套房和下一批房之间真实的价差，看中哪个户型，先查一房一价再谈。
